1001 Rue MERRY N app. 6 app. 6 · Magog
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 96,8 m² · constr. 2005 · terrain 122 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 222 500 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101634074100010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
45072101634074100010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 323 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 207 839 $ Poids 95 % |
| 2 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 498 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 256 $ Poids 88 % |
| 3 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 415 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 188 151 $ Poids 88 % |
| 4 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 169 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 532 667 $ Poids 77 % |
| 5 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 465 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 599 243 $ Poids 76 % |
| 6 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 426 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge +48 740 $ | 606 844 $ Poids 72 % |
| 7 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 346 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 586 639 $ Poids 72 % |
| 8 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 743 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 511 148 $ Poids 68 % |
| 9 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 428 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 438 704 $ Poids 65 % |
| 10 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 697 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 522 451 $ Poids 65 % |
| 11 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 721 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 813 $ Poids 65 % |
| 12 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 415 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 462 387 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.