1001 Rue MERRY N app. 7 app. 7 · Magog
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 142,6 m² · constr. 2005 · terrain 172,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 336 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101634074100010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
45072101634074100010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 191 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 494 396 $ Poids 98 % |
| 2 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 199 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 494 001 $ Poids 97 % |
| 3 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 390 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 628 608 $ Poids 93 % |
| 4 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 346 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 948 907 $ Poids 92 % |
| 5 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 355 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge −56 762 $ | 566 243 $ Poids 83 % |
| 6 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 724 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 120 846 $ Poids 79 % |
| 7 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 357 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 307 965 $ Poids 75 % |
| 8 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 567 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 577 870 $ Poids 75 % |
| 9 | 977, rue Merry Nord, Magog 2025-07-15 · 126 m · Vendu 467 500 $ (3 388 $/m²) 138 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 504 632 $ Poids 71 % |
| 10 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 381 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge +50 730 $ | 617 529 $ Poids 70 % |
| 11 | 898, rue de la Salamandre, Magog 2025-07-25 · 316 m · Vendu 720 000 $ (4 885 $/m²) 147,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 717 463 $ Poids 70 % |
| 12 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 318 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 511 606 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.