1001 Rue MERRY N app. 8 app. 8 · Magog
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 154,2 m² · constr. 2005 · terrain 185 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 380 600 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101634074100010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
45072101634074100010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 355 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −56 762 $ | 588 909 $ Poids 90 % |
| 2 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 191 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 514 152 $ Poids 87 % |
| 3 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 199 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 514 065 $ Poids 86 % |
| 4 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 390 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 651 922 $ Poids 84 % |
| 5 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 346 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +49 645 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 984 237 $ Poids 78 % |
| 6 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 318 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 532 058 $ Poids 74 % |
| 7 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 724 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 308 $ Poids 72 % |
| 8 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 411 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 105 257 $ Poids 72 % |
| 9 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 381 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge +50 730 $ | 638 329 $ Poids 71 % |
| 10 | 898, rue de la Salamandre, Magog 2025-07-25 · 316 m · Vendu 720 000 $ (4 885 $/m²) 147,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 745 794 $ Poids 69 % |
| 11 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 305 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −52 176 $ | 514 892 $ Poids 65 % |
| 12 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 567 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +33 925 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 600 357 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.