1003 Rue MERRY N app. 6 app. 6 · Magog
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 118,4 m² · constr. 2012 · terrain 150,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 324 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101634074100020202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
45072101634074100020202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 376 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 631 242 $ Poids 91 % |
| 2 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 169 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 583 245 $ Poids 89 % |
| 3 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 500 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 114 $ Poids 87 % |
| 4 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 558 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 441 416 $ Poids 85 % |
| 5 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 478 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 530 070 $ Poids 83 % |
| 6 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 72 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 423 800 $ Poids 81 % |
| 7 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 683 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 678 714 $ Poids 75 % |
| 8 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 770 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 653 199 $ Poids 75 % |
| 9 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 357 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 159 $ Poids 74 % |
| 10 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 796 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 554 776 $ Poids 70 % |
| 11 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 541 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 425 244 $ Poids 69 % |
| 12 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 465 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +35 536 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 662 020 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.