1045 Rue MERRY N app. 204 app. 204 · Magog
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 84,5 m² · constr. 1988 · terrain 84,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 113 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101635766900000204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
45072101635766900000204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 18 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 546 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge +14 622 $ | 538 508 $ Poids 78 % |
| 2 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 817 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 408 022 $ Poids 73 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 372 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 186 376 $ Poids 68 % |
| 4 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 250 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −23 771 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 517 834 $ Poids 62 % |
| 5 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 467 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge +7 197 $ | 169 193 $ Poids 61 % |
| 6 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 509 m · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 359 846 $ Poids 59 % |
| 7 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 841 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 608 130 $ Poids 57 % |
| 8 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 625 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 555 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 522 750 $ Poids 56 % |
| 9 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 800 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 521 896 $ Poids 51 % |
| 10 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 661 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −33 203 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 440 404 $ Poids 47 % |
| 11 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +4 371 $ | 200 925 $ Poids 45 % |
| 12 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 467 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −24 841 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 416 041 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.