1045 Rue MERRY N app. 302 app. 302 · Magog
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 76,1 m² · constr. 1988 · terrain 76,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 103 200 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101635766900000302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
45072101635766900000302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 13 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 509 m · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 342 256 $ Poids 65 % |
| 2 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 841 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 580 938 $ Poids 62 % |
| 3 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 817 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 387 022 $ Poids 56 % |
| 4 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 546 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −31 993 $ · Ajust. âge +14 622 $ | 515 139 $ Poids 55 % |
| 5 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 800 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 497 949 $ Poids 51 % |
| 6 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +4 371 $ | 191 688 $ Poids 46 % |
| 7 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 917 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 411 218 $ Poids 41 % |
| 8 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 322 664 $ Poids 39 % |
| 9 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −21 275 $ | 416 302 $ Poids 32 % |
| 10 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 443 121 $ Poids 31 % |
| 11 | 72, Chemin Couture, Magog 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 035 $ Poids 27 % |
| 12 | 274, rue Lacroix, Magog 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (5 653 $/m²) 62,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +37 592 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 452 072 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.