1065 Rue MERRY N app. 102 app. 102 · Magog
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · constr. 1988 · terrain 72,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 127 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101636740900000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
45072101636740900000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 29 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 154 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 535 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 279 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 939 988 $ Poids 67 % |
| 3 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 308 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 921 600 $ Poids 67 % |
| 4 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 390 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 448 625 $ Poids 65 % |
| 5 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 382 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 097 $ | 451 272 $ Poids 65 % |
| 6 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 305 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 315 096 $ Poids 65 % |
| 7 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 405 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 197 925 $ Poids 65 % |
| 8 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 366 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 659 812 $ Poids 63 % |
| 9 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 329 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 583 381 $ Poids 63 % |
| 10 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 474 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 078 000 $ Poids 63 % |
| 11 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 490 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 601 350 $ Poids 63 % |
| 12 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 524 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 909 392 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.