1228 Rue BRUANT-DES-MARAIS · Magog
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 149,6 m² · constr. 2012 · terrain 159,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 335 600 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101637121300010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
548 800 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
45072101637121300010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 445 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 600 833 $ Poids 86 % |
| 2 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 487 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge +21 659 $ | 523 163 $ Poids 85 % |
| 3 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 495 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 523 084 $ Poids 84 % |
| 4 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 620 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 642 677 $ Poids 81 % |
| 5 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 639 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +35 635 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 970 227 $ Poids 75 % |
| 6 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 346 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 632 751 $ Poids 73 % |
| 7 | 898, rue de la Salamandre, Magog 2025-07-25 · 153 m · Vendu 720 000 $ (4 885 $/m²) 147,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 759 760 $ Poids 73 % |
| 8 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 418 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge −35 045 $ | 542 818 $ Poids 71 % |
| 9 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 516 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +25 007 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 609 989 $ Poids 70 % |
| 10 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 947 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 728 324 $ Poids 65 % |
| 11 | 443, rue Lacasse, Magog 2025-09-10 · 674 m · Vendu 445 000 $ (3 052 $/m²) 145,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 536 534 $ Poids 64 % |
| 12 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 409 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 525 305 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.