1326 Rue BRUANT-DES-MARAIS · Magog
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 162,8 m² · constr. 2023 · terrain 162,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 383 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101637121300040002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
548 800 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
45072101637121300040002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 384 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge −2 987 $ | 659 487 $ Poids 84 % |
| 2 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 624 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 117 583 $ Poids 76 % |
| 3 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 409 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +36 617 $ · Ajust. âge +48 130 $ | 572 116 $ Poids 70 % |
| 4 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 354 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge −5 392 $ | 595 745 $ Poids 69 % |
| 5 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 417 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 091 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 591 $ Poids 68 % |
| 6 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 541 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 207 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 669 207 $ Poids 67 % |
| 7 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 311 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 656 420 $ Poids 66 % |
| 8 | 898, rue de la Salamandre, Magog 2025-07-25 · 183 m · Vendu 720 000 $ (4 885 $/m²) 147,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +37 612 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 831 599 $ Poids 63 % |
| 9 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 413 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 683 713 $ Poids 62 % |
| 10 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 344 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge −5 218 $ | 576 524 $ Poids 61 % |
| 11 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 559 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +75 838 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 010 430 $ Poids 59 % |
| 12 | 1050, rue Poitras, Magog 2025-04-02 · 236 m · Vendu 491 000 $ (3 178 $/m²) 154,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 589 136 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.