1328 Rue BRUANT-DES-MARAIS · Magog
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 146,2 m² · constr. 2023 · terrain 146,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 347 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101637121300040102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
525 500 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
45072101637121300040102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 409 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +48 130 $ | 543 844 $ Poids 91 % |
| 2 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 417 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 543 878 $ Poids 90 % |
| 3 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 541 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 635 843 $ Poids 86 % |
| 4 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 384 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge −2 987 $ | 627 052 $ Poids 86 % |
| 5 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 559 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +25 279 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 959 871 $ Poids 82 % |
| 6 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 494 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 632 548 $ Poids 74 % |
| 7 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 311 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 626 654 $ Poids 73 % |
| 8 | 898, rue de la Salamandre, Magog 2025-07-25 · 183 m · Vendu 720 000 $ (4 885 $/m²) 147,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 791 056 $ Poids 73 % |
| 9 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 354 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −5 392 $ | 566 477 $ Poids 71 % |
| 10 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 934 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 231 $ Poids 67 % |
| 11 | 977, rue Merry Nord, Magog 2025-07-15 · 344 m · Vendu 467 500 $ (3 388 $/m²) 138 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 552 804 $ Poids 66 % |
| 12 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 959 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 720 751 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.