1308 Rue BRUANT-DES-MARAIS · Magog
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 140,3 m² · constr. 2021 · terrain 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 322 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101637121300060201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
525 400 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
45072101637121300060201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 480 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 528 823 $ Poids 90 % |
| 2 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 472 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +43 317 $ | 528 983 $ Poids 90 % |
| 3 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 585 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 623 985 $ Poids 86 % |
| 4 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 619 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 941 902 $ Poids 83 % |
| 5 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 474 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 615 811 $ Poids 79 % |
| 6 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 401 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −24 619 $ · Ajust. âge −8 962 $ | 609 550 $ Poids 78 % |
| 7 | 898, rue de la Salamandre, Magog 2025-07-25 · 194 m · Vendu 720 000 $ (4 885 $/m²) 147,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 769 446 $ Poids 70 % |
| 8 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 302 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 616 074 $ Poids 70 % |
| 9 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 638 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 250 $ Poids 69 % |
| 10 | 977, rue Merry Nord, Magog 2025-07-15 · 407 m · Vendu 467 500 $ (3 388 $/m²) 138 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 538 136 $ Poids 67 % |
| 11 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 915 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 707 611 $ Poids 66 % |
| 12 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 234 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 295 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.