792-796 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 194,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 016,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 225 500 $ +84.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101640032900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
45072101640032900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 418 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 597 477 $ Poids 77 % |
| 2 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 516 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 671 892 $ Poids 77 % |
| 3 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 808 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 571 096 $ Poids 72 % |
| 4 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 180 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 808 434 $ Poids 72 % |
| 5 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 253 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 112 569 $ Poids 71 % |
| 6 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 845 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 818 509 $ Poids 67 % |
| 7 | 863, rue Bouhier, Magog 2025-02-03 · 170 m · Vendu 1 037 500 $ (5 412 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +194 033 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 135 631 $ Poids 53 % |
| 8 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 512 906 $ Poids 53 % |
| 9 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 403 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 693 455 $ Poids 52 % |
| 10 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 402 m · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 835 843 $ Poids 48 % |
| 11 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 631 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −29 444 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 673 004 $ Poids 47 % |
| 12 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 685 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 556 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 842 044 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.