800 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 99,6 m² · constr. 1965 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 198 100 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101640077100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
45072101640077100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 129 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 506 428 $ Poids 97 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 261 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge −12 252 $ | 179 477 $ Poids 95 % |
| 3 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 267 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −11 196 $ | 163 274 $ Poids 91 % |
| 4 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 208 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 300 $ Poids 87 % |
| 5 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 417 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 455 073 $ Poids 80 % |
| 6 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 448 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 381 391 $ Poids 77 % |
| 7 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 349 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 095 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 538 286 $ Poids 76 % |
| 8 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 369 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 462 917 $ Poids 75 % |
| 9 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 68 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +33 384 $ · Ajust. âge −41 429 $ | 524 464 $ Poids 72 % |
| 10 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 789 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 354 079 $ Poids 69 % |
| 11 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 339 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 304 $ Poids 68 % |
| 12 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 799 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 335 376 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.