854 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 167,6 m² · constr. 1951 · terrain 1 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 235 100 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101640289500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
45072101640289500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 282 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 104 107 $ Poids 90 % |
| 2 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 419 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 612 103 $ Poids 78 % |
| 3 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 193 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 855 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 855 $ Poids 67 % |
| 4 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 242 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −31 652 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 749 496 $ Poids 67 % |
| 5 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 379 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 462 $ Poids 66 % |
| 6 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 196 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +44 792 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 484 031 $ Poids 66 % |
| 7 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 397 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 555 683 $ Poids 64 % |
| 8 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 189 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 393 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 893 $ Poids 64 % |
| 9 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 881 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 415 206 $ Poids 62 % |
| 10 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 69 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +90 457 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 857 049 $ Poids 60 % |
| 11 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 618 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 072 $ Poids 57 % |
| 12 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 391 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge −52 176 $ | 537 755 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.