646 Rue VIMY · Magog
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 90,3 m² · constr. 1981 · terrain 827,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 211 200 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101640343000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
45072101640343000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 278 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 185 455 $ Poids 90 % |
| 2 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 27 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 537 584 $ Poids 89 % |
| 3 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 82 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 522 606 $ Poids 89 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 266 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +1 599 $ | 168 386 $ Poids 85 % |
| 5 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 562 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 407 472 $ Poids 82 % |
| 6 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 344 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 477 057 $ Poids 69 % |
| 7 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 565 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 515 869 $ Poids 65 % |
| 8 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 217 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −35 790 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 519 144 $ Poids 62 % |
| 9 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 266 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 414 070 $ Poids 61 % |
| 10 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 436 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −21 221 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 394 123 $ Poids 60 % |
| 11 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 755 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 329 125 $ Poids 60 % |
| 12 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 436 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +39 817 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 609 231 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.