639 Rue VIMY · Magog
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 166,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 016,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,8 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 324 400 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101640417400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
45072101640417400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 291 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 103 794 $ Poids 89 % |
| 2 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 431 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 610 149 $ Poids 79 % |
| 3 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 193 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 845 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 622 695 $ Poids 69 % |
| 4 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 357 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 077 $ Poids 68 % |
| 5 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 219 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +43 089 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 482 328 $ Poids 67 % |
| 6 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 237 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −33 834 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 747 313 $ Poids 66 % |
| 7 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 213 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 663 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 163 $ Poids 65 % |
| 8 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 411 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 553 920 $ Poids 65 % |
| 9 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 863 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 612 $ Poids 63 % |
| 10 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 80 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +87 411 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 954 803 $ Poids 61 % |
| 11 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 631 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 310 $ Poids 57 % |
| 12 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 406 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge −52 176 $ | 536 049 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.