635 Rue GENERAL-VANIER · Magog
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 195,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 149,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 269 200 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101640620000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
45072101640620000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 462 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −20 995 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 673 629 $ Poids 80 % |
| 2 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 424 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 599 312 $ Poids 77 % |
| 3 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 817 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 618 349 $ Poids 71 % |
| 4 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 220 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +29 905 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 811 053 $ Poids 70 % |
| 5 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 810 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 820 653 $ Poids 69 % |
| 6 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 314 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 112 946 $ Poids 69 % |
| 7 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 554 419 $ Poids 56 % |
| 8 | 863, rue Bouhier, Magog 2025-02-03 · 234 m · Vendu 1 037 500 $ (5 412 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +194 033 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge −77 812 $ | 1 164 816 $ Poids 52 % |
| 9 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 413 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 695 398 $ Poids 52 % |
| 10 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 380 m · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 838 151 $ Poids 49 % |
| 11 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 595 $ Poids 48 % |
| 12 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 650 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −27 436 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 675 011 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.