640 Rue VIMY · Magog
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 87,6 m² · constr. 1982 · terrain 827,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 211 100 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101640623000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
45072101640623000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 0 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 510 $ Poids 91 % |
| 2 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 535 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 402 872 $ Poids 86 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 263 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 183 755 $ Poids 82 % |
| 4 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 81 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 615 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 518 190 $ Poids 80 % |
| 5 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 244 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +2 399 $ | 166 955 $ Poids 78 % |
| 6 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 459 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +31 077 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 603 015 $ Poids 64 % |
| 7 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 359 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −21 882 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 473 161 $ Poids 62 % |
| 8 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 555 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 511 262 $ Poids 62 % |
| 9 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 422 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 517 084 $ Poids 58 % |
| 10 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 244 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 410 572 $ Poids 56 % |
| 11 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 588 m · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 458 498 $ Poids 55 % |
| 12 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 731 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 325 227 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.