635 Rue VIMY · Magog
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 87,9 m² · constr. 1983 · terrain 924,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 193 600 $ +90.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101640777600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
45072101640777600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 48 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +2 437 $ | 535 781 $ Poids 90 % |
| 2 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 520 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 405 772 $ Poids 86 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 216 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +4 713 $ | 184 991 $ Poids 84 % |
| 4 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 129 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 846 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 459 $ Poids 80 % |
| 5 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 204 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 168 003 $ Poids 79 % |
| 6 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 507 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 490 $ Poids 64 % |
| 7 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 497 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +32 048 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 606 512 $ Poids 62 % |
| 8 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 406 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 476 033 $ Poids 62 % |
| 9 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 419 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 520 214 $ Poids 57 % |
| 10 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 204 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 413 132 $ Poids 57 % |
| 11 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 743 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −24 902 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 448 704 $ Poids 55 % |
| 12 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 742 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 325 660 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.