634 Rue VIMY · Magog
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 86,6 m² · constr. 1982 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 207 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101640853100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
45072101640853100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 43 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 23 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 728 $ Poids 90 % |
| 2 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 512 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 400 372 $ Poids 87 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 253 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 182 776 $ Poids 79 % |
| 4 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 88 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 176 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 515 629 $ Poids 76 % |
| 5 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 227 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +2 399 $ | 166 129 $ Poids 74 % |
| 6 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 479 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +27 840 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 599 778 $ Poids 66 % |
| 7 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 549 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 508 649 $ Poids 60 % |
| 8 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 399 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 514 233 $ Poids 60 % |
| 9 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 373 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 470 906 $ Poids 59 % |
| 10 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 598 m · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 456 104 $ Poids 55 % |
| 11 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 227 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 408 552 $ Poids 53 % |
| 12 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 712 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −18 479 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 323 783 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.