900 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 103,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 389,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 237 200 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101641388600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
45072101641388600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 299 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 485 074 $ Poids 92 % |
| 2 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 237 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 536 930 $ Poids 91 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 165 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge −4 712 $ | 191 030 $ Poids 91 % |
| 4 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 304 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 531 957 $ Poids 89 % |
| 5 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 208 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −4 798 $ | 173 059 $ Poids 87 % |
| 6 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 410 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 549 829 $ Poids 85 % |
| 7 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 252 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 501 544 $ Poids 77 % |
| 8 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 498 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 821 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 606 904 $ Poids 75 % |
| 9 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 558 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 403 627 $ Poids 74 % |
| 10 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 273 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 019 $ Poids 72 % |
| 11 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 836 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 553 003 $ Poids 71 % |
| 12 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 488 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 489 727 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.