870 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 130,1 m² · constr. 1952 · terrain 1 741,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 169 500 $ +92.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101641415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
45072101641415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 24 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 108 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −23 756 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 742 836 $ Poids 93 % |
| 2 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 165 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 419 030 $ Poids 89 % |
| 3 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 274 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 873 $ Poids 89 % |
| 4 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 222 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 427 $ Poids 89 % |
| 5 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 169 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 420 164 $ Poids 87 % |
| 6 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 163 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 489 484 $ Poids 87 % |
| 7 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 563 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 767 $ Poids 86 % |
| 8 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 297 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 557 271 $ Poids 83 % |
| 9 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 653 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 703 247 $ Poids 80 % |
| 10 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 440 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 116 038 $ Poids 78 % |
| 11 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 226 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +30 467 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 552 775 $ Poids 73 % |
| 12 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 469 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 562 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 612 862 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.