849 Rue ANSE · Magog
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 167,9 m² · constr. 1985 · terrain 649,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 204 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101641770000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
45072101641770000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 330 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 104 201 $ Poids 88 % |
| 2 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 391 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +29 308 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 612 689 $ Poids 78 % |
| 3 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 149 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 458 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 645 258 $ Poids 67 % |
| 4 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 281 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −30 997 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 750 151 $ Poids 67 % |
| 5 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 384 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 577 $ Poids 65 % |
| 6 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 228 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +45 303 $ · Ajust. âge −43 317 $ | 489 355 $ Poids 65 % |
| 7 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 372 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +26 447 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 556 212 $ Poids 64 % |
| 8 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 223 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 912 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 489 262 $ Poids 63 % |
| 9 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 898 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 034 $ Poids 61 % |
| 10 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 116 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +91 371 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 988 163 $ Poids 59 % |
| 11 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 591 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 601 $ Poids 58 % |
| 12 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 368 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge −52 176 $ | 538 267 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.