865 Rue ANSE · Magog
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 190,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 236,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 292 500 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101641875100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
45072101641875100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 273 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 591 359 $ Poids 79 % |
| 2 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 665 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 670 712 $ Poids 79 % |
| 3 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 438 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −28 524 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 666 100 $ Poids 74 % |
| 4 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 353 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 111 316 $ Poids 74 % |
| 5 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 323 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 823 552 $ Poids 72 % |
| 6 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 958 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −26 977 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 811 362 $ Poids 58 % |
| 7 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 261 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 686 978 $ Poids 53 % |
| 8 | 863, rue Bouhier, Magog 2025-02-03 · 215 m · Vendu 1 037 500 $ (5 412 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +194 033 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +25 938 $ | 1 254 494 $ Poids 53 % |
| 9 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 547 828 $ Poids 52 % |
| 10 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 341 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +73 662 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 657 043 $ Poids 48 % |
| 11 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 263 m · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 828 151 $ Poids 48 % |
| 12 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 541 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +40 884 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 644 204 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.