920 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 84,2 m² · constr. 1973 · terrain 972 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 195 400 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101642365800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
45072101642365800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 230 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge −21 933 $ | 501 118 $ Poids 86 % |
| 2 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 601 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 922 $ Poids 83 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 148 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −4 712 $ | 171 945 $ Poids 71 % |
| 4 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 597 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 569 284 $ Poids 67 % |
| 5 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 221 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge −4 798 $ | 156 949 $ Poids 65 % |
| 6 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 309 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 324 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 486 981 $ Poids 63 % |
| 7 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 539 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 486 916 $ Poids 60 % |
| 8 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 356 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 480 375 $ Poids 59 % |
| 9 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 794 m · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 334 843 $ Poids 51 % |
| 10 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 796 m · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 432 134 $ Poids 49 % |
| 11 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 555 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −29 552 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 445 736 $ Poids 47 % |
| 12 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 221 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −25 447 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 386 110 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.