930 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 107,1 m² · constr. 1973 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 205 000 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101642368100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
45072101642368100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 205 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 493 035 $ Poids 98 % |
| 2 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 490 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 559 401 $ Poids 87 % |
| 3 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 377 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 540 587 $ Poids 86 % |
| 4 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 150 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge −4 712 $ | 194 358 $ Poids 84 % |
| 5 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 342 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 508 142 $ Poids 83 % |
| 6 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 332 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 334 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 545 639 $ Poids 83 % |
| 7 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 229 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −4 798 $ | 175 868 $ Poids 80 % |
| 8 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 590 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 615 582 $ Poids 79 % |
| 9 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 367 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 483 $ Poids 75 % |
| 10 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 793 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 562 002 $ Poids 75 % |
| 11 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 345 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −28 677 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 502 762 $ Poids 75 % |
| 12 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 203 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 364 936 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.