910 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 113,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 229 200 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101642383200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
45072101642383200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 254 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 502 921 $ Poids 95 % |
| 2 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 295 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 520 562 $ Poids 91 % |
| 3 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 447 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 419 $ Poids 90 % |
| 4 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 320 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 517 929 $ Poids 89 % |
| 5 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 542 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 626 067 $ Poids 87 % |
| 6 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 350 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 364 593 $ Poids 86 % |
| 7 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 338 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +23 099 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 551 533 $ Poids 80 % |
| 8 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 318 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 769 $ Poids 79 % |
| 9 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 231 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 375 439 $ Poids 78 % |
| 10 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 658 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 284 056 $ Poids 77 % |
| 11 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 813 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge −19 992 $ | 573 230 $ Poids 71 % |
| 12 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 283 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 727 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 557 032 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.