640 Rue LAROSE · Magog
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 111,2 m² · constr. 1973 · terrain 971,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 249 800 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101642687000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
45072101642687000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 214 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 502 636 $ Poids 97 % |
| 2 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 465 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 944 $ Poids 90 % |
| 3 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 341 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 516 098 $ Poids 88 % |
| 4 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 571 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 626 047 $ Poids 85 % |
| 5 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 366 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 512 478 $ Poids 84 % |
| 6 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 387 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 550 994 $ Poids 82 % |
| 7 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 390 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 360 675 $ Poids 80 % |
| 8 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 353 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 073 $ Poids 78 % |
| 9 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 236 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 371 664 $ Poids 76 % |
| 10 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 618 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 284 157 $ Poids 75 % |
| 11 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 769 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 572 854 $ Poids 75 % |
| 12 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 117 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −4 712 $ | 198 370 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.