645 Rue HAMEL · Magog
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 146,2 m² · constr. 2002 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 265 300 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101642733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
45072101642733200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 144 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 635 843 $ Poids 98 % |
| 2 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 179 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge −2 406 $ | 493 308 $ Poids 96 % |
| 3 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 179 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 492 953 $ Poids 96 % |
| 4 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 185 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +25 279 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 959 871 $ Poids 93 % |
| 5 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 283 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 570 290 $ Poids 89 % |
| 6 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 516 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 231 $ Poids 88 % |
| 7 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 258 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 517 953 $ Poids 73 % |
| 8 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 551 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 576 898 $ Poids 72 % |
| 9 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 284 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 307 681 $ Poids 72 % |
| 10 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 413 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 615 974 $ Poids 71 % |
| 11 | 977, rue Merry Nord, Magog 2025-07-15 · 194 m · Vendu 467 500 $ (3 388 $/m²) 138 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 503 717 $ Poids 68 % |
| 12 | 645, rue Percy, Magog 2025-07-31 · 395 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 812 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.