630 Rue LAROSE · Magog
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 107,9 m² · constr. 1974 · terrain 969,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 219 700 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101642907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
45072101642907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 215 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 497 458 $ Poids 98 % |
| 2 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 456 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 561 654 $ Poids 89 % |
| 3 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 401 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 545 268 $ Poids 85 % |
| 4 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 349 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 509 695 $ Poids 84 % |
| 5 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 96 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 196 083 $ Poids 82 % |
| 6 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 567 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 620 549 $ Poids 81 % |
| 7 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 323 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 550 188 $ Poids 81 % |
| 8 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 177 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 177 328 $ Poids 79 % |
| 9 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 750 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 424 $ | 566 976 $ Poids 77 % |
| 10 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 353 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 769 $ Poids 76 % |
| 11 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 384 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 504 658 $ Poids 76 % |
| 12 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 393 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 680 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 355 053 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.