635 Rue HAMEL · Magog
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 118,3 m² · constr. 2004 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 234 400 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101642953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
45072101642953300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 356 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 424 645 $ Poids 92 % |
| 2 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 372 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 608 405 $ Poids 91 % |
| 3 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 317 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 529 876 $ Poids 88 % |
| 4 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 253 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 583 011 $ Poids 88 % |
| 5 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 529 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 652 944 $ Poids 87 % |
| 6 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 420 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 433 $ Poids 86 % |
| 7 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 538 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 538 971 $ Poids 81 % |
| 8 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 655 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 995 $ Poids 80 % |
| 9 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 278 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 408 276 $ Poids 78 % |
| 10 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 315 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 410 683 $ Poids 76 % |
| 11 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 303 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 283 313 $ Poids 75 % |
| 12 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 377 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +35 283 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 651 166 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.