940 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 94,7 m² · constr. 1973 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 196 700 $ +91.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101643361900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
45072101643361900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 159 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge −4 712 $ | 182 222 $ Poids 98 % |
| 2 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 247 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −4 798 $ | 165 624 $ Poids 92 % |
| 3 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 370 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 513 877 $ Poids 91 % |
| 4 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 291 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge −21 933 $ | 530 329 $ Poids 80 % |
| 5 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 306 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 507 803 $ Poids 73 % |
| 6 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 409 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 509 112 $ Poids 73 % |
| 7 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 626 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 172 $ Poids 72 % |
| 8 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 648 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 465 306 $ Poids 71 % |
| 9 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 167 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 251 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 463 999 $ Poids 69 % |
| 10 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 613 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 469 423 $ Poids 67 % |
| 11 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 247 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 407 316 $ Poids 66 % |
| 12 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 670 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 387 304 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.