950 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 140,4 m² · constr. 1973 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 240 200 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101643364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
45072101643364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 183 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 846 $ Poids 98 % |
| 2 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 178 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 437 706 $ Poids 98 % |
| 3 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 237 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 555 786 $ Poids 97 % |
| 4 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 268 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 854 006 $ Poids 95 % |
| 5 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 626 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 120 000 $ Poids 83 % |
| 6 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 247 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −24 424 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 558 957 $ Poids 82 % |
| 7 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 333 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 265 846 $ Poids 79 % |
| 8 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 500 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 205 $ Poids 78 % |
| 9 | 977, rue Merry Nord, Magog 2025-07-15 · 151 m · Vendu 467 500 $ (3 388 $/m²) 138 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 449 480 $ Poids 72 % |
| 10 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 641 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 503 686 $ Poids 72 % |
| 11 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 766 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 811 392 $ Poids 70 % |
| 12 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 337 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge −34 710 $ | 528 144 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.