631 Rue LAROSE · Magog
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 100,1 m² · constr. 1975 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 206 400 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101643893200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
45072101643893200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 118 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 189 392 $ Poids 97 % |
| 2 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 212 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 171 684 $ Poids 91 % |
| 3 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 384 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 532 709 $ Poids 91 % |
| 4 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 155 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 481 744 $ Poids 87 % |
| 5 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 449 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 528 119 $ Poids 82 % |
| 6 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 594 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 478 489 $ Poids 74 % |
| 7 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 512 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 687 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 539 694 $ Poids 73 % |
| 8 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 724 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge −8 568 $ | 549 186 $ Poids 71 % |
| 9 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 266 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 526 799 $ Poids 70 % |
| 10 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 707 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 798 $ Poids 68 % |
| 11 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 303 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +34 775 $ · Ajust. âge −17 059 $ | 550 225 $ Poids 68 % |
| 12 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 642 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 995 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.