996-998 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 147,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 159,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 295 500 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101644323700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
45072101644323700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 245 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 449 117 $ Poids 94 % |
| 2 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 313 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 526 502 $ Poids 94 % |
| 3 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 251 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 448 435 $ Poids 93 % |
| 4 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 228 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 572 048 $ Poids 91 % |
| 5 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 360 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +28 020 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 811 412 $ Poids 88 % |
| 6 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 721 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 577 $ Poids 78 % |
| 7 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 191 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 519 540 $ Poids 74 % |
| 8 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 449 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 544 193 $ Poids 74 % |
| 9 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 270 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 521 468 $ Poids 74 % |
| 10 | 898, rue de la Salamandre, Magog 2025-07-25 · 383 m · Vendu 720 000 $ (4 885 $/m²) 147,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 685 254 $ Poids 69 % |
| 11 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 411 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 798 $ Poids 67 % |
| 12 | 977, rue Merry Nord, Magog 2025-07-15 · 196 m · Vendu 467 500 $ (3 388 $/m²) 138 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 460 829 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.