633-635 Rue SAINT-FRANCOIS · Magog
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 167 m² · constr. 1979 · terrain 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 256 200 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101644448400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
45072101644448400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 219 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 610 931 $ Poids 83 % |
| 2 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 527 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 103 919 $ Poids 82 % |
| 3 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 184 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 554 625 $ Poids 68 % |
| 4 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 347 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 649 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 626 349 $ Poids 66 % |
| 5 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 291 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +43 770 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 483 009 $ Poids 65 % |
| 6 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 332 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 015 $ Poids 64 % |
| 7 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 297 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 355 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 855 $ Poids 63 % |
| 8 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 233 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +32 456 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 591 862 $ Poids 62 % |
| 9 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 391 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −41 158 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 591 430 $ Poids 60 % |
| 10 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 172 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge −52 176 $ | 536 732 $ Poids 60 % |
| 11 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 587 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −32 961 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 748 187 $ Poids 58 % |
| 12 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 408 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +88 629 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 960 222 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.