630 Rue SAINT-FRANCOIS · Magog
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 95,9 m² · constr. 1993 · terrain 416,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 172 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101644583800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
45072101644583800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 216 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +14 138 $ | 202 246 $ Poids 97 % |
| 2 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 312 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +11 196 $ | 182 609 $ Poids 91 % |
| 3 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 488 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 950 $ Poids 88 % |
| 4 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 207 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 559 838 $ Poids 75 % |
| 5 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 408 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge +26 807 $ | 582 407 $ Poids 75 % |
| 6 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 47 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 441 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 517 809 $ Poids 74 % |
| 7 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 591 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 480 210 $ Poids 74 % |
| 8 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 524 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −21 576 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 565 158 $ Poids 72 % |
| 9 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 669 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 447 272 $ Poids 68 % |
| 10 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 312 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 448 839 $ Poids 65 % |
| 11 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 733 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 516 030 $ Poids 63 % |
| 12 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 536 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 904 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.