990 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 121,8 m² · constr. 1949 · terrain 2 821,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 821,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 206 200 $ +87.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101644600700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
45072101644600700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 446 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 537 600 $ Poids 88 % |
| 2 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 526 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 733 $ Poids 87 % |
| 3 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 482 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 179 $ Poids 87 % |
| 4 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 77 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 207 $ Poids 83 % |
| 5 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 470 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 536 668 $ Poids 80 % |
| 6 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 657 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 457 748 $ Poids 80 % |
| 7 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 400 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 434 $ Poids 79 % |
| 8 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 206 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 389 059 $ Poids 77 % |
| 9 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 707 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 582 902 $ Poids 75 % |
| 10 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 593 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 405 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 786 $ Poids 74 % |
| 11 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 337 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −49 036 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 717 557 $ Poids 71 % |
| 12 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 245 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 826 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 404 674 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.