629 Rue SAINT-FRANCOIS · Magog
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 108,9 m² · constr. 1978 · terrain 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 224 200 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101644648400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
45072101644648400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 0 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 664 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 564 469 $ Poids 81 % |
| 3 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 703 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 046 $ Poids 79 % |
| 4 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 546 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 511 635 $ Poids 79 % |
| 5 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 569 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 558 406 $ Poids 78 % |
| 6 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 252 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 832 $ Poids 78 % |
| 7 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 404 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 288 532 $ Poids 78 % |
| 8 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 508 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −24 411 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 512 677 $ Poids 75 % |
| 9 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 347 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge −800 $ | 181 353 $ Poids 74 % |
| 10 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 535 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 945 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 562 750 $ Poids 73 % |
| 11 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 782 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 628 952 $ Poids 73 % |
| 12 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 235 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 367 890 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.