623 Rue SAINT-FRANCOIS · Magog
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 142,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 361 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 271 300 $ +86.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101644958500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
45072101644958500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 328 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 568 356 $ Poids 95 % |
| 2 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 320 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 441 112 $ Poids 95 % |
| 3 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 326 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 440 305 $ Poids 95 % |
| 4 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 422 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 872 698 $ Poids 90 % |
| 5 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 170 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −20 516 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 562 865 $ Poids 86 % |
| 6 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 372 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 535 082 $ Poids 81 % |
| 7 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 770 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 120 769 $ Poids 76 % |
| 8 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 192 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 539 740 $ Poids 73 % |
| 9 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 484 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 271 522 $ Poids 72 % |
| 10 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 136 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 511 253 $ Poids 71 % |
| 11 | 977, rue Merry Nord, Magog 2025-07-15 · 274 m · Vendu 467 500 $ (3 388 $/m²) 138 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 452 868 $ Poids 69 % |
| 12 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 899 m · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 680 038 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.