620 Rue SAINT-FRANCOIS · Magog
Valeur estimée
282 000 $
Autre · constr. 1952 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
141 100 $
Rôle antérieur 82 700 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101644973800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
14 600 $
Rôle antérieur
82 700 $
ID provincial
45072101644973800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 10 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 56 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 596, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2026-06-30 · 78 m · Vendu 627 962 $ (3 156 $/m²) 199 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 796 $ | 573 084 $ Poids 69 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 196 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 169 650 $ Poids 68 % |
| 4 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 284 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 513 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 293 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 500 $ Poids 67 % |
| 6 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 287 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 439 239 $ Poids 67 % |
| 7 | 1184, rue du Bruant-des-Marais, Magog 2026-07-30 · 326 m · Vendu 619 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 000 $ Poids 66 % |
| 8 | 1059, rue du Bruant-des-Marais, Magog 2026-06-30 · 312 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 733 $ Poids 66 % |
| 9 | 1001, rue Merry Nord, Magog 2026-04-07 · 191 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 66 % |
| 10 | 1077, rue du Bruant-des-Marais, Magog 2026-05-28 · 305 m · Vendu 362 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 330 365 $ Poids 66 % |
| 11 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 344 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 990 000 $ Poids 66 % |
| 12 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 163 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 583 381 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.