1020 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 106,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 782,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 782,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 267 000 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101645631500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
45072101645631500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 31 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 495 794 $ Poids 99 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 280 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 195 264 $ Poids 84 % |
| 3 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 699 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −8 568 $ | 565 067 $ Poids 79 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 373 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 176 641 $ Poids 79 % |
| 5 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 596 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 543 349 $ Poids 79 % |
| 6 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 693 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 556 586 $ Poids 77 % |
| 7 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 566 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 548 077 $ Poids 77 % |
| 8 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 576 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 506 202 $ Poids 74 % |
| 9 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 374 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 910 $ Poids 71 % |
| 10 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 574 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 493 137 $ Poids 69 % |
| 11 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 812 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 618 880 $ Poids 67 % |
| 12 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 598 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 876 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.