1030 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 107,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 708,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 708,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 224 600 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101645644200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
45072101645644200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 58 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 499 774 $ Poids 100 % |
| 2 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 695 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −8 568 $ | 569 567 $ Poids 80 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 304 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 196 928 $ Poids 80 % |
| 4 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 719 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 561 372 $ Poids 77 % |
| 5 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 622 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 547 664 $ Poids 77 % |
| 6 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 347 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 942 $ Poids 77 % |
| 7 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 603 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 509 501 $ Poids 75 % |
| 8 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 397 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 178 046 $ Poids 75 % |
| 9 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 593 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 552 432 $ Poids 73 % |
| 10 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 555 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −27 018 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 504 421 $ Poids 70 % |
| 11 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 268 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 366 085 $ Poids 70 % |
| 12 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 839 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 623 219 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.