1040 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 109,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 248,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 248,4 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 279 500 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101645657600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
45072101645657600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 93 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 503 989 $ Poids 99 % |
| 2 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 312 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 094 $ Poids 82 % |
| 3 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 691 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −8 568 $ | 574 331 $ Poids 80 % |
| 4 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 751 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 566 440 $ Poids 77 % |
| 5 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 637 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 512 994 $ Poids 76 % |
| 6 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 336 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 198 689 $ Poids 75 % |
| 7 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 654 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 552 233 $ Poids 74 % |
| 8 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 585 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 508 686 $ Poids 73 % |
| 9 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 292 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 369 039 $ Poids 73 % |
| 10 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 428 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 179 533 $ Poids 70 % |
| 11 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 873 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 627 813 $ Poids 69 % |
| 12 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 628 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 557 043 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.