1200 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 81 m² · constr. 1972 · terrain 1 404,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 244 900 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101646425900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
45072101646425900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 629 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge −24 370 $ | 489 779 $ Poids 68 % |
| 2 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 830 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 379 922 $ Poids 68 % |
| 3 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 402 m · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 326 517 $ Poids 67 % |
| 4 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 949 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 556 400 $ Poids 56 % |
| 5 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 421 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 167 871 $ Poids 52 % |
| 6 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 834 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 475 518 $ Poids 52 % |
| 7 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge −9 617 $ | 183 088 $ Poids 51 % |
| 8 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 206 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −32 913 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 469 571 $ Poids 51 % |
| 9 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 512 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge −5 598 $ | 153 506 $ Poids 46 % |
| 10 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 832 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 408 068 $ Poids 42 % |
| 11 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 309 983 $ Poids 39 % |
| 12 | 1244, rue des Pins, Magog 2025-04-11 · 735 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 319 659 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.