634 Rue GIRARD · Magog
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 196,9 m² · constr. 1987 · terrain 968,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 292 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101646838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
45072101646838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 234 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 662 421 $ Poids 93 % |
| 2 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 299 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 600 995 $ Poids 81 % |
| 3 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 759 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 675 222 $ Poids 69 % |
| 4 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 71 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 683 951 $ Poids 58 % |
| 5 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 420 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 444 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 847 156 $ Poids 58 % |
| 6 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 723 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 113 290 $ Poids 56 % |
| 7 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 293 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 697 179 $ Poids 54 % |
| 8 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 792 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +32 306 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 813 454 $ Poids 54 % |
| 9 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 712 834 $ Poids 53 % |
| 10 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 554 800 $ Poids 51 % |
| 11 | 893, rue de la Salamandre, Magog 2025-01-31 · 324 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 854 115 $ Poids 49 % |
| 12 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 472 m · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 840 266 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.