1250 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 230,5 m² · constr. 1972 · terrain 4 276,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 276,6 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 301 700 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101647388600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
45072101647388600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 405 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 921 822 $ Poids 93 % |
| 2 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 292 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −26 089 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 913 899 $ Poids 91 % |
| 3 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 658 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 967 131 $ Poids 79 % |
| 4 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 481 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 922 445 $ Poids 76 % |
| 5 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 258 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +58 215 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 669 627 $ Poids 62 % |
| 6 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 865 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +29 248 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 723 873 $ Poids 61 % |
| 7 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 406 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +48 179 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 652 386 $ Poids 58 % |
| 8 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 694 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −38 362 $ · Ajust. âge −62 681 $ | 812 140 $ Poids 58 % |
| 9 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 173 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +30 615 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 733 063 $ Poids 57 % |
| 10 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 997 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 497 $ Poids 47 % |
| 11 | 893, rue de la Salamandre, Magog 2025-01-31 · 269 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +45 626 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 919 074 $ Poids 44 % |
| 12 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 400 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie +51 009 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 751 589 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.