1240 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
970 000 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 355,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 267,6 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 800 $
Rôle antérieur 456 700 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101647410100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
531 400 $
Rôle antérieur
456 700 $
ID provincial
45072101647410100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +44 293 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 185 055 $ Poids 58 % |
| 2 | 100, rue Annie, Magog 2025-07-10 · 524 m · Vendu 890 000 $ (2 146 $/m²) 414,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −63 955 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 784 001 $ Poids 41 % |
| 3 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +61 113 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 734 879 $ Poids 21 % |
| 4 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 616 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +166 786 $ · Ajust. âge −58 502 $ | 1 021 467 $ Poids 19 % |
| 5 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 302 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +238 198 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 178 186 $ Poids 19 % |
| 6 | 1311, Rue de la Serpentine, Magog 2024-05-28 · 419 m · Vendu 1 000 000 $ (3 351 $/m²) 298,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +95 007 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 180 768 $ Poids 17 % |
| 7 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 574 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 079 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 257 579 $ Poids 16 % |
| 8 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 947 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +127 840 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 017 462 $ Poids 15 % |
| 9 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 400 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +212 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 242 $ Poids 14 % |
| 10 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 382 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +256 000 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 1 177 600 $ Poids 13 % |
| 11 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +158 504 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 978 073 $ Poids 6 % |
| 12 | 40, Allée du Refuge, Magog 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 1 295 000 $ (3 303 $/m²) 392,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie −61 100 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 365 661 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.