649 Rue LACASSE · Magog
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 111,6 m² · constr. 1973 · terrain 961,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 232 600 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101647747200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
45072101647747200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 289 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 503 572 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 117 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 284 635 $ Poids 89 % |
| 3 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 700 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 573 913 $ Poids 78 % |
| 4 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 454 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 372 321 $ Poids 71 % |
| 5 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 761 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 513 426 $ Poids 69 % |
| 6 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 2 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 69 % |
| 7 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 832 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 516 875 $ Poids 69 % |
| 8 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 939 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 070 $ Poids 67 % |
| 9 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 523 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge −4 712 $ | 198 762 $ Poids 65 % |
| 10 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 842 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 552 010 $ Poids 63 % |
| 11 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 609 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge −4 798 $ | 179 585 $ Poids 61 % |
| 12 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 892 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 361 356 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.