646 Rue LACASSE · Magog
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 181 m² · constr. 2001 · terrain 873,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 321 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101647801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
45072101647801600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 227 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −19 249 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 670 813 $ Poids 87 % |
| 2 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 747 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 111 517 $ Poids 69 % |
| 3 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 327 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −27 531 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 576 676 $ Poids 69 % |
| 4 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 326 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +54 904 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 638 285 $ Poids 62 % |
| 5 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 279 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +23 967 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 650 886 $ Poids 60 % |
| 6 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 819 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 834 397 $ Poids 58 % |
| 7 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 733 669 $ Poids 54 % |
| 8 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge −60 960 $ | 755 321 $ Poids 51 % |
| 9 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 310 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +49 543 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 579 309 $ Poids 51 % |
| 10 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 785 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −42 424 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 652 200 $ Poids 48 % |
| 11 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 322 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie −29 148 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 671 432 $ Poids 46 % |
| 12 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 193 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +57 560 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 675 706 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.